“全款买房”的人在变多 购房观念趋理性。今年，全国多地楼市逐渐回暖，政策端持续释放的优化信号让市场预期逐步企稳。一个值得关注的变化是，在首付门槛降低、公积金政策持续松绑的环境下，越来越多的购房者主动选择降低杠杆，甚至直接以全款方式完成置业，这一趋势正从高端豪宅市场扩展到普通住宅市场。

在深圳，多个豪宅项目热度不减，去化表现亮眼。例如，位于深圳湾超级总部基地的一处豪宅公寓项目自去年12月首开便创下当日认购超七成的成绩，其中超过九成买家选择了一次性付款。不仅是豪宅，普通住宅市场的全款买房比例也在逐步增加。据深圳贝壳研究院监测，今年上半年深圳二手房全款买家成交占比达到25.3%，较去年同期扩大6.3%。总价200万元以内房源在全款成交中占比高达44.7%。广州市房地产中介协会发布的6月市场数据也显示，当月广州二手房按揭购房比例仅为45.08%，较5月大幅回落5.82个百分点，反映出全款及低杠杆购房群体的扩容。

驱动这一趋势的核心逻辑之一是高租金回报率的吸引力提升。记者在走访时发现，许多普通住宅的租金回报率远超大型银行定期存款利率，甚至接近房贷利率。因此，全款买房收租成为部分购房者的选择。例如，居住在深圳的程浩最近有一笔5年前的大额存单到期，由于当前利率走低，他决定购买一个小户型出租，未来也可作为自住选择。记者在深圳福田区和罗湖区走访时发现，许多商务公寓的租金回报率通常更具吸引力，甚至超过4%。

深圳贝壳研究院的调查显示，不少购房者购置房产用于出租获取收益或给长辈养老等需求，出于控制持有成本的考量，更愿意一次性结清房款。中国（深圳）综合开发研究院金融发展与国资国企研究所执行所长余凌曲表示，从名义利率和实际利率对楼市的影响来看，一方面买房收租的回报率相对银行存款有优势，小面积住宅及商务公寓受到青睐；另一方面，实际利率较高情况下，购房者倾向于使用自有资金，主动降低杠杆水平。